Ihr Grundstück in
Stolzenau
Haus bauen in Stolzenau - Ihr Grundstück mit Contura Bau
Stolzenau im Landkreis Nienburg/Weser ist ein Ort, der ländliche Idylle und moderne Infrastruktur verbindet. Zwischen Hannover, Minden und Bremen gelegen, bietet der Weserflecken einen besonderen Lebensrhythmus - hier genießen Sie weite Wiesen, den ruhigen Flusslauf und den Blick auf historische Ortskerne, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten. Die Samtgemeinde Mittelweser, zu der Stolzenau gehört, wird für ihre überdurchschnittliche Infrastruktur mit Neubaugebieten zu günstigen Preisen, Banken, Amtsgericht sowie Bau- und Supermärkten gelobt . Radfahrer und Spaziergänger schätzen den Weserradweg, der auf einer zertifizierten Qualitätsroute durch die Region führt . In dieser Umgebung wartet ein 1.100 m² großes Baugrundstück auf Ihre individuellen Hausbaupläne - perfekt betreut durch Contura Bau.
Wohnen in Stolzenau
Stolzenau vereint Tradition und Fortschritt. Historisch gewachsene Ortskerne, gelebtes Brauchtum und die herzliche Gastfreundschaft der rund 16.000 Einwohnerinnen und Einwohner der Samtgemeinde treffen auf eine zeitgemäße Infrastruktur und ein vielfältiges touristisches Angebot . Die Region liegt direkt an der Weser und ist durch vier Bundesstraßen, darunter die inzwischen vierspurige B 6, sowie einen Güterbahnhof in Leese/Stolzenau und die Bundeswasserstraße mit den Häfen Leeseringen und Stolzenau optimal angebunden . Buslinien der Verkehrsgesellschaft Landkreis Nienburg verbinden Stolzenau mit Uchte, Nienburg/Weser, Steyerberg und Rehburg‑Loccum; eine Verbindung nach Wunstorf betreibt RegioBus Hannover .
Familien profitieren von zahlreichen Bildungs‑ und Betreuungsangeboten: Es gibt ein Gymnasium, eine Oberschule und mehrere Grundschulen , Kindergärten und Krippen sowie ein Jugendhaus und Spielplätze . Für Freizeit und Tourismus sorgen der Weserradweg, die Landgenuss‑Route, ein Netz an Wanderwegen und 24 Wohnmobilstellplätze in Stolzenau direkt an der Weser . Zwei modernisierte Freibäder - darunter das mit Abwärme einer Biogasanlage beheizte Freibad Stolzenau - laden zum Baden ein. Kulturfreunde besuchen das Kloster Schinna, das Heimathaus und das Heimatmuseum Stolzenau, oder erleben Veranstaltungen wie den traditionellen Karneval und das mittelalterliche Live‑Rollenspiel „Conquest of Mythodea“ . Stolzenau bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Naturliebhaber sowie für Pendler, die kurze Wege nach Nienburg, Minden oder Hannover schätzen.
Das Grundstück im Überblick
Merkmal | Information |
Lage | Stolzenau (Samtgemeinde Mittelweser, Landkreis Nienburg/Weser, Niedersachsen) |
Grundstücksgröße | ca. 1.100 m² |
Preis | 49.280 € |
Erschließung | Das Grundstück ist voll erschlossen. Laut Anbieter ist aktuell ein großes Areal vorhanden, das in drei Parzellen mit einem gemeinschaftlichen Weg geteilt werden kann . Die Vermessungskosten übernimmt der Käufer . |
Lagebeschreibung | Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern und guter Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur . |
Besonderheiten | Flexible Parzellierung (drei mögliche Grundstücke), Gemeinschaftsweg als verbindendes Element ; Bebauung nach individueller Planung mit Baugenehmigung möglich . |
Mit seiner Größe und der Option der Parzellierung eignet sich das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einzelhaus mit Garten als auch für zwei bis drei Projekte - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die familienfreundliche Nachbarschaft und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitanlagen machen dieses Bauland besonders attraktiv. Hier kostenlos Beratung anfragen.
Haus bauen mit Contura Bau in Stolzenau
Contura Bau steht für moderne, schlüsselfertige Massivhäuser mit höchster Bauqualität. Als regionaler Baupartner begleiten wir Sie von der ersten Idee bis zum Einzug: mit persönlicher Beratung, durchdachter Planung und einer Festpreisgarantie. Unsere Häuser sind wertbeständig, energieeffizient und auf Ihre Wünsche zugeschnitten - ob klassischer Bungalow, großzügiges Einfamilienhaus oder repräsentative Stadtvilla. Wir legen Wert auf Transparenz und Planungssicherheit. Ein fester Zeitplan sowie ein zuverlässiger Bauleiter sorgen dafür, dass Ihr Projekt stressfrei verläuft. Dank regionaler Handwerkspartner und solider Massivbauweise profitieren Sie von langlebigen Materialien, hoher Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten. Vertrauen Sie auf über 30 Jahre Erfahrung im Hausbau und lassen Sie sich von unseren Musterhäusern inspirieren - wir verwandeln Ihre Ideen in Ihr persönliches Zuhause.
Hausbau Kosten in Stolzenau
Die Gesamtkosten für ein Hausbauprojekt setzen sich aus dem Grundstückspreis, den Bauwerkskosten, den Baunebenkosten (Genehmigungen, Vermessung, Hausanschlüsse), der Außenanlage und den Finanzierungskosten zusammen. In Stolzenau liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte 2026 bei rund 17 €/m², wobei die Spannweite zwischen 13 €/m² und 100 €/m² reicht . Dieser Bodenrichtwert wurde Anfang 2025 ermittelt und blieb gegenüber dem Vorjahr stabil .
Die Baupreise für den Neubau von Wohngebäuden in Niedersachsen stiegen im Februar 2026 gegenüber dem Vorjahresmonat um 2,8 %; der Baupreisindex lag bei 137,3 . Rohbauarbeiten wie Beton‑ und Mauerarbeiten verteuerten sich um rund 1-3 % und Zimmer‑ und Holzbauarbeiten um 7,3 % , während die Preise für Ausbauarbeiten um 3,1 % höher lagen . Laut aktuellen Baukostenratgebern liegen die Hausbaukosten pro Quadratmeter im Schnitt zwischen 1.700 € und 4.500 €; der genaue Preis hängt von Größe, Ausstattung, Energieeffizienz und Ausbaustufe ab . Für einen durchschnittlichen Neubau werden derzeit etwa 550.000 € veranschlagt .
Gut zu wissen: Das Grundstück ist voll erschlossen, Vermessungskosten trägt der Käufer . Mit Contura Bau profitieren Sie von einem Festpreisangebot, sodass Sie die Gesamtkosten von Anfang an realistisch kalkulieren können.
Grundstück finden in Stolzenau - aktuelle Situation
Der Grundstücksmarkt in der Samtgemeinde Mittelweser ist von hoher Nachfrage geprägt. Ländliche Lebensqualität in Kombination mit moderner Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen lockt vor allem junge Familien und Berufspendler. Die Bodenrichtwerte sind in den letzten Jahren moderat gestiegen und lagen 2026 im Durchschnitt bei 17 €/m² . Bauland ist knapp, da viele Eigentümer vorhandene Flächen selbst nutzen und die Samtgemeinde nur begrenzt Neubaugebiete ausweist. Dieses Grundstück hebt sich durch seine Größe, den günstigen Preis und die Möglichkeit zur Parzellierung deutlich vom Markt ab. Es bietet Spielraum für verschiedene Baukonzepte und ist sofort verfügbar - eine Seltenheit im aktuellen Angebot. Wer in Stolzenau ein Grundstück kaufen möchte, sollte daher schnell handeln.
Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich von Uns beraten!
Bungalow, Einfamilienhaus oder Stadtvilla - was passt hier?
Auf 1.100 m² haben Sie die Freiheit zu wählen:
Stolzenau: Bungalow bauen und das Wohnen auf einer Ebene genießen Ideal für barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Mit einem großzügigen Garten und Terrassenflächen eignet sich ein Bungalow besonders für ältere Bauherren oder Familien, die flexibel bleiben möchten.
Stolzenau: Einfamilienhaus bauen mit Klinkerfassade, Garten und moderner Energietechnik Klassiker für Familien. Mehrgeschossige Bauweise, mehrere Schlafzimmer und ein offener Wohn‑/Essbereich lassen sich auf dem weitläufigen Grundstück problemlos realisieren. Eine Garage, ein Carport und ein großer Garten finden ebenfalls Platz.
Stolzenau: Stadtvilla bauen mit viel Platz auf zwei Vollgeschossen Für Bauherren mit Anspruch an repräsentative Architektur. Eine Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen und Zeltdach bietet viel Raum und kann durch stilvolle Fassadengestaltung zum Blickfang werden.
Dank der Option, das Grundstück in drei Parzellen zu teilen , besteht auch die Möglichkeit, mehrere kleinere Häuser - beispielsweise ein Mehrgenerationenprojekt oder eine Kombination aus Haupthaus und vermietbarem Wohnhaus - zu errichten. Contura Bau plant jeden Haustyp individuell und unterstützt Sie bei der Auswahl der passenden Bauweise, ob Massivhaus, energieeffiziente Stadtvilla oder moderner Bungalow.
Neubau vs. Bestandsimmobilie in Stolzenau
Wer heute in Stolzenau Wohnraum sucht, steht vor der Wahl zwischen einem Neubau auf einem freien Grundstück oder dem Kauf einer Bestandsimmobilie. Ein Neubau bietet viele Vorteile: Sie bestimmen Grundriss, Architektur und Ausstattungsdetails und erfüllen aktuelle Energie‑ und Nachhaltigkeitsstandards. Moderne Neubauten erreichen Effizienzhausstandard 40 oder 55 und können damit von staatlichen Förderprogrammen profitieren (siehe unten); langfristig sparen Sie durch niedrige Heiz‑ und Instandhaltungskosten. Bestandsimmobilien sind zwar sofort verfügbar, erfordern aber häufig kostenintensive Modernisierungen (z. B. Dämmung, Heizungstausch) und entsprechen selten den aktuellen Effizienzanforderungen. In einem gewachsenen Ort wie Stolzenau sind gut erhaltene Bestandsimmobilien außerdem rar und schnell verkauft.
Mit einem Neubau auf diesem Grundstück gestalten Sie Ihr persönliches Zuhause und nutzen modernste Technik, während Sie von regionalen Förderungen und günstigen Krediten profitieren können.
Förderungen & Finanzierung
Die staatliche Förderbank KfW unterstützt energieeffiziente Neubauten seit 2023 mit dem Programm KfW 297/298 „Klimafreundlicher Neubau“. Das Programm fördert den Bau oder Kauf neuer, energieeffizienter Wohnimmobilien und bietet besonders günstige Kredite . Voraussetzung ist, dass Ihr Neubau mindestens den Effizienzhausstandard 40 erreicht, keine fossilen Heizsysteme eingebaut werden und der Kredit vor Abschluss des Bau‑ oder Kaufvertrags beantragt wird . Seit Dezember 2025 wird befristet auch der Effizienzhausstandard 55 gefördert . Wichtig: Die Förderung kann nicht für den Grundstückskauf genutzt werden .
Neben der KfW gibt es regionale Förderprogramme, Wohnriester‑Produkte und zinsgünstige Darlehen der Landesbanken. Niedersächsische Familien mit Kindern können eventuell vom Programm „Wohneigentum für Familien“ profitieren. Wir empfehlen eine individuelle Beratung zur Baufinanzierung - Contura Bau arbeitet mit erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen, die Ihnen den optimalen Finanzierungsmix aus Eigenkapital, Bankdarlehen und Fördermitteln zusammenstellen. Jetzt zu Förderung und Finanzierung beraten lassen.
CONTURA BAU GmbH / Town & Country Haus Lizenzpartner
Basierend auf 22 Bewertungen
Liebes Contura Bau - Team, fast genau ein Jahr nach Unterschrift durften wir letztes Weihnachten schon in unser Haus einziehen. Mit Herrn Meyer, der so zügig mit der Planung begonnen hat, und Herrn Groß als Bauleiter, der jederzeit für uns da war, wurden wir super beraten und begleitet. Vielen Dank für die spannende Bauzeit, für jederzeit offene Ohren, für gute Ideen und Lösungen und für tolle, regionale Firmen, mit denen Sie gemeinsam unser Zuhause gebaut haben!!!
Wir, Familie Dödtmann Danken Contura Bau. Ein besonderer Dank geht an Herrn Nils Meyer und der Auszubildenden Alya Geneberg die unsere Wünsche bei der Aufteilung der Räume berücksichtigt und umgesetzt haben, Herrn Marcel Albrecht der uns eine große Unterstützung war, damit wir überhaupt Baustrom und Wasser bekommen.(für Bauneulinge nicht einfach) Herr Dieter Meinke der immer jede Frage mit seiner langjährigen Erfahrung beantworten konnte und alles für uns koordiniert hat. Herr Eduard Truderung der ebenfalls immer für Fragen zur Verfügung stand und natürlich das Allround Talent Gern-Andrè Groß der für jede Kleinigkeit eine Lösung gefunden hat und Immer alles auf dem Schirm hatte. Natürlich auch jedem anderen der Contura Bau Familie der im Hintergrund mitgeholfen hat, damit wir nun in unserem neuen Zuhause glücklich werden dürfen. Einfach Danke. Danke, dass wir ein so tolles Bauunternehmen hatten, die es für uns so leicht gemacht haben. Wir wünschen Ihnen alles Gute und hoffen, dass Sie noch sehr lange Leute wie uns glücklich machen😊
Die Kaufberatung verlief sehr fair und professionell. Das gilt auch für die anschließenden Planungsgespräche, die sich durch eine hohe Kompetenz und eine sehr angenehme Atmosphäre auszeichneten. Die Bauausführung erfolgte überwiegend durch einheimische und bodenständige Firmen, die eine solide Arbeit abgeliefert haben. Es gibt bis heute keine Beanstandungen, was sicherlich auch auf den ausgereiften Haustyp zurück zu führen ist. Gemeldete Probleme wurden umgehend und kompetent erledigt. Ich fühle mich in dem schon im Standard gut ausgestatteten Haus sehr wohl und kann die Firma Contura Bau GmbH nur weiterempfehlen.
Ich fühlte mich zu jedem Zeitpunkt gut und umfassend beraten. Auf jegliche Fragen wurde freundlich und kompetent eingegangen. Die Kommunikation mit den Mitarbeitern erfolgte zeitnah. Ich würde mich jederzeit wieder für dieses Unternehmen entscheiden. Sehr empfehlenswert!
Vielen Dank an das gesamte Team aus Bruchhausen-Vilsen, die sich komplett um alles gekümmert haben und immer bemüht waren. Nun wohnen wir schon seit über drei Monaten in unserem Traumhaus und wir haben nicht eine Minute bereut mit Town & Country gebaut zu haben. Von der Erstberatung, über die Planung bis hin zur Schlüsselübergabe lief alles reibungslos. Es gab nicht ein einziges Problem oder etwas zu bemängeln. Auch die Partner mit denen Town & Country zusammen arbeiten sind vom Fach und haben tolle Auswahlmöglichkeiten, sei es bei den Innentüren, Fliesen, Badezimmer etc. Es ist unser erster Hausbau und wir hätten niemals gedacht, dass dies so unkompliziert sein kann.
Bauzeit & Planungssicherheit
Die Dauer eines Hausbaus hängt von Haustyp, Bauweise und Ausstattung ab. Ein traditionelles Massivhaus benötigt von der Baugenehmigung bis zur Schlüsselübergabe in der Regel etwa 9 bis 12 Monate - ein Zeitraum, der je nach Witterung und Materialverfügbarkeit variieren kann. Entscheidend für Planungssicherheit sind eine frühzeitige Abstimmung der Wünsche und eine transparente Projektsteuerung. Contura Bau bietet Ihnen einen strukturierten Ablauf: Vom Vorentwurf über die Genehmigungsplanung bis zur Ausführung arbeiten wir mit festen Handwerkspartnern und erstellen einen detaillierten Terminplan. Eine Festpreisgarantie schützt Sie vor unerwarteten Preissteigerungen, sodass Sie sicher kalkulieren können. Durch kontinuierliche Qualitätskontrollen und die Einbindung eines unabhängigen Gutachters stellen wir sicher, dass Ihr Haus termingerecht und mängelfrei fertiggestellt wird.
FAQ - Häufige Fragen rund um das Thema Hausbau und Grundstück
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt 2026 im Durchschnitt bei etwa 17 € pro m²; die Spanne reicht von 13 €/m² bis 100 €/m² . Der Wert ist seit 2025 stabil . Das angebotene Grundstück (1.100 m²) wird für 49.280 € verkauft.
Ja. Stolzenau bietet eine überdurchschnittliche Infrastruktur mit günstigen Neubaugebieten, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und guter Verkehrsanbindung . Die Bodenrichtwerte sind moderat und die Nachfrage nach Wohnraum steigt.
Je nach Bauweise und Ausstattung sollten Sie mit 9 bis 12 Monaten von der Baugenehmigung bis zur Schlüsselübergabe rechnen. Contura Bau plant präzise und arbeitet mit einer Festpreisgarantie für maximale Sicherheit.
Die Grundstücksgröße erlaubt verschiedene Optionen: einen komfortablen Bungalow, ein klassisches Einfamilienhaus, eine elegante Stadtvilla oder - dank der Option zur Parzellierung - mehrere kleinere Gebäude . Bei der Planung unterstützt Sie Contura Bau individuell.
Ja. Über das KfW‑Programm 297/298 erhalten Bauherren günstige Kredite für klimafreundliche Neubauten, sofern Effizienzhausstandard 40 (bzw. befristet EH 55) erreicht und keine fossilen Heizsysteme genutzt werden . Weitere regionale Programme und zinsvergünstigte Darlehen können hinzukommen.
Kalkulieren Sie neben den Baukosten auch Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Erschließung und Vermessung. Beantragen Sie Förderdarlehen rechtzeitig vor Vertragsabschluss. Unsere Finanzierungsberater unterstützen Sie dabei, einen maßgeschneiderten Finanzierungsplan zu erstellen.
