Ihr Hausbau in
Schwarme
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Haus bauen in Schwarme - Ihr Grundstück mit Contura Bau
Die Samtgemeinde Schwarme in der Mittelweserregion liegt etwa 25 km südlich der Hansestadt Bremen. Als Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Bruchhausen‑Vilsen und Teil des Landkreises Diepholz befindet sie sich inmitten einer offenen, durch Moore und Bruchwälder geprägten Flusslandschaft. Von Schwarme sind es nur ca. 16 km zu den Kleinstädten Achim, Hoya, Syke und Verden. Mit knapp 2 500 Einwohnern hat sich der Ort in den letzten Jahrzehnten von einer bäuerlichen Gemeinde zu einem modernen Wohnstandort vor den Toren Bremens entwickelt.
Dieser Mix aus dörflicher Ruhe und Nähe zur Metropole macht Schwarme ideal für alle, die ihr Traumhaus in naturnaher Umgebung errichten möchten. Das Baugebiet „Spraken - 1. Erweiterung“ an der Hörstener Straße/Hauendamm bietet großzügige Grundstücke mit viel Gestaltungsspielraum. Für Familien, Paare oder Berufspendler eröffnen sich hier Möglichkeiten, auf eigenem Grund ein energieeffizientes Massivhaus zu realisieren - mit der Sicherheit und Erfahrung von Contura Bau.
Wohnen in Schwarme
Schwarme verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Anbindung:
- Ideale Lage: Die Gemeinde liegt rund 30 km südlich von Bremen. Die Kleinstädte Achim, Hoya, Syke und Verden sind jeweils ca. 16 km entfernt. Durch die Zugehörigkeit zum Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen bestehen Linienbus‑Verbindungen nach Bruchhausen‑Vilsen und Syke; der nächste Bahnhof mit Anschlüssen nach Bremen befindet sich in Syke.
- Gute Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf stehen eine Grundschule, Kindergärten, eine Gemeindebücherei und ein beheiztes Freibad zur Verfügung. Das Rathaus der Samtgemeinde ist in Bruchhausen‑Vilsen, viele Vereine prägen das gesellschaftliche Leben.
- Naturnahe Umgebung: Die weiträumige Bruch‑Landschaft wurde als Urstromtal geformt; hier schweift der Blick frei über weite Ebenen und lädt zum Entspannen ein. Rad‑ und Wanderwege führen durch Felder, Moore und Wälder.
Dank dieser Kombination aus Natur und Infrastruktur eignet sich Schwarme für junge Familien, Paare, Pendler und Menschen, die Ruhe suchen, aber nicht auf städtische Anbindung verzichten möchten.
Das Grundstück im Überblick
Merkmal | Daten |
Lage | Baugebiet „Spraken - 1. Erweiterung“ an der Hörstener Straße/Hauendamm in Schwarme (Samtgemeinde Bruchhausen‑Vilsen, Landkreis Diepholz, Niedersachsen) |
Größe | ca. 1 400 m² - viel Platz für Haus, Garten und Nebengebäude (die verfügbaren Bauplätze liegen zwischen 1 325 m² und 1 990 m²) |
Kaufpreis | 116 200 € (Grundstückspreis: 79 €/m² plus 4,09 €/m² Abwasserbeitrag; Nebenkosten wie Vermessung, Notar etc. kommen hinzu) |
Gebietsart | Mischgebietsfläche für Wohnen und nicht störendes Gewerbe |
Bauauflagen | Die Grundstücke werden ausschließlich für den Eigenbedarf verkauft; es besteht die Verpflichtung, innerhalb von 3 Jahren zu bauen |
Besonderheiten | Nur wenige Bauplätze verfügbar; ruhige Lage am Rand der Ortsteile; Anbindung an Kanalisation und Versorgungsleitungen vorhanden |
Das Grundstück eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Naturfreunde und Bauherren, die Wohnen und Home‑Office oder kleine Gewerbeeinheiten kombinieren möchten. Jetzt Infos anfordern.
Warum sich dieses Grundstück perfekt für Ihr Traumhaus eignet
Ein Traumhaus braucht Raum - und genau den bietet dieses ca. 1 400 m² große Grundstück. Dank der offenen Bruch‑Landschaft kann Ihr Garten weitläufig gestaltet und nach Süden ausgerichtet werden. Die Lage im Mischgebiet ermöglicht Wohnen und nicht störendes Gewerbe, sodass ein Atelier, Büro oder Werkstatt integriert werden kann. Durch die Nähe zu Bremen und den umliegenden Städten sind Arbeitsplätze, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens und den Blick über Felder und Wiesen.
Die großzügige Fläche lässt unterschiedliche Haustypen zu - vom barrierefreien Bungalow bis zur repräsentativen Stadtvilla. Mit Contura Bau profitieren Sie von individueller Planung, energieeffizienter Massivbauweise und einem starken regionalen Partner. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich Ihr Stück Schwarme zu sichern, bevor die wenigen verfügbaren Bauplätze vergeben sind.
Haus bauen mit Contura Bau in Schwarme
Contura Bau steht seit 1985 für zuverlässigen Massivhausbau im Landkreis Diepholz, Nienburg und Verden. Als regionaler Town‑&‑Country‑Partner wurden bereits über 300 Häuser in der Region realisiert. Bauherren profitieren von über 45 000 deutschlandweit gebauten Häusern und bewährten Hauskonzepten.
- Individuelle Planung: Ihr Haus wird klassisch Stein auf Stein mit hochwertigen Markenprodukten und regionalen Handwerksbetrieben errichtet. Contura Bau stimmt jedes Projekt auf Ihre Wünsche, Ihr Budget und das Grundstück ab.
- Festpreis‑ und Bauzeitgarantie: Dank Festpreisgarantie, Bauzeitgarantie und einem umfangreichen Hausbau‑Schutzbrief genießen Sie maximale Sicherheit vor, während und nach dem Bau. Transparente Abläufe und professionelle Projektleitung verhindern böse Überraschungen.
- Lokale Präsenz: Als Familienunternehmen mit starker Verankerung in der Region erhalten Sie persönliche Beratung, kurze Wege und ein Netzwerk bewährter Handwerker.
Mit Contura Bau bauen Sie schlüsselfertig und zu fairen Bedingungen - Ihr Traumhaus in Schwarme entsteht stressfrei und terminsicher.
Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich von Uns beraten!
Hausbau Kosten in Schwarme
Die Kosten Ihres Hausbaus setzen sich aus dem Grundstückspreis, den Baukosten und den Baunebenkosten zusammen. Für das Grundstück in Schwarme gilt ein Kaufpreis von 79 € pro m² plus 4,09 € pro m² für den Abwasseranschluss. Bei 1 400 m² ergeben sich rund 116 200 €.
Die Baukosten hängen vom Haustyp, der Ausstattung und der Energieeffizienz ab. Laut aktuellen Marktdaten bewegen sich die Kosten für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus 2025/2026 typischerweise zwischen 2 000 und 3 000 € pro m² Wohnfläche. Viele Bauvorhaben liegen im Bereich 2 400-2 800 €/m²; einfache Ausbauhäuser können ab ca. 1 500 €/m² realisiert werden, während hochwertige Architektenhäuser 3 500 €/m² und mehr kosten. Für ein Haus mit etwa 150 m² Wohnfläche sollten Bauherren also 300 000 bis 450 000 € einplanen.
Detaillierter betrachtet entfallen auf den Rohbau meist 600-900 € pro m² und auf den Innenausbau500-1 000 € pro m². Die übrigen Baunebenkosten - Notar, Vermessung, Hausanschlüsse, Außenanlagen - schlagen zusätzlich mit etwa 10-15 % zu Buche. Beachten Sie, dass sich die Baupreise in Deutschland zuletzt erhöht haben: Die Preise für konventionell gefertigte Wohngebäude stiegen im Februar 2026 gegenüber Februar 2025 um 3,3 %. Jetzt informationen zur Finanzierung anfordern.
Grundstück finden in Schwarme - aktuelle Situation
Der Grundstücksmarkt in Schwarme ist überschaubar: Im Innenbereich „Spraken - 1. Erweiterung“ bietet die Gemeinde nur eine geringe Anzahl an Bauplätzen. Die Grundstücke sind zwischen 1 325 m² und 1 990 m² groß und werden ausschließlich für den Eigenbedarf verkauft - Spekulation ist ausgeschlossen. Wegen der attraktiven Lage nahe Bremen und der guten Lebensqualität ist die Nachfrage hoch. Käufer müssen sich verpflichten, innerhalb von 3 Jahren zu bauen. Im Vergleich zu städtischen Grundstückspreisen (oft mehrere hundert Euro pro Quadratmeter) ist der Preis von 79 €/m² ausgesprochen günstig. Wer ein Baugrundstück in Schwarme erwerben möchte, sollte daher rasch handeln.
Bungalow, Einfamilienhaus oder Stadtvilla - was passt hier?
Mit einer Fläche von 1 400 m² stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen:
- Bungalow: Ein ebenerdiger Bungalow bietet barrierefreies Wohnen und ist ideal für Paare oder Senioren. Große Glasflächen holen die Natur ins Haus, und der weitläufige Garten lässt sich pflegeleicht gestalten.
- Klassisches Einfamilienhaus: Für Familien mit Kindern eignet sich ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach. Die Grundstücksgröße erlaubt einen separaten Carport, Terrassen und Spielflächen.
- Stadtvilla: Wer großzügiges Wohnen und repräsentative Architektur schätzt, kann eine zweigeschossige Stadtvilla mit Zeltdach realisieren. Bodentiefe Fenster und hohe Decken vermitteln Großzügigkeit.
- Home‑Office oder Werkstatt: Dank der Mischgebietsfläche dürfen Sie eine kleine gewerbliche Einheit integrieren - ideal für Selbstständige.
Contura Bau plant Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen, egal ob Sie sich für einen gemütlichen Bungalow oder eine moderne Villa entscheiden.
Neubau vs. Bestandsimmobilie in Schwarme
Der Erwerb einer Bestandsimmobilie scheint auf den ersten Blick günstiger, birgt aber Risiken: Ältere Häuser entsprechen oft nicht den aktuellen Energie‑ und Dämmstandards; Modernisierungen an Dach, Heizung oder Sanitär können hohe Kosten verursachen. Ein Neubau bietet dagegen viele Vorteile:
- Energieeffizienz: Neubauten erfüllen die aktuellen Energieeffizienz‑Vorgaben, was die laufenden Kosten senkt.
- Individuelle Gestaltung: Sie legen Grundriss, Ausstattung und technische Ausrüstung fest - vom Energiekonzept bis zur smarten Haustechnik.
- Geringe Instandhaltung: Neue Materialien und moderne Haustechnik minimieren Reparaturen in den ersten Jahren.
- Wertstabilität: Moderne Neubauten erzielen in der Regel höhere Wiederverkaufswerte und sind leichter zu finanzieren.
Wer nachhaltig investieren möchte, profitiert deshalb vom Neubau in Schwarme - insbesondere bei den günstigen Grundstückspreisen.
Förderungen & Finanzierung
Neben der klassischen Baufinanzierung gibt es staatliche Programme zur Unterstützung von Bauherren:
- KfW 296 - Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment: Dieses Programm richtet sich an Privatpersonen, die ein flächen‑ und energieeffizientes Eigenheim errichten. Pro Wohneinheit können bis zu 100 000 € als zinsgünstiges Darlehen aufgenommen werden.
- KfW 297/298 - Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude: Für besonders energieeffiziente Neubauten stehen Kredite von bis zu 150 000 € bereit.
- KfW 300 - Wohneigentum für Familien: Familien und Alleinerziehende mit Kindern erhalten - abhängig von Kinderzahl, Haushaltseinkommen und erreichter Effizienzklasse - zwischen 170 000 € und 270 000 € Kredit.
- KfW 124 - Wohneigentumsprogramm: Kann mit den oben genannten Programmen kombiniert werden; es unterstützt den Bau oder Kauf einer selbst genutzten Immobilie.
- BAFA‑Programme: Für energetische Einzelmaßnahmen (z. B. Wärmepumpe, Dämmung) gewährt das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) Zuschüsse.
Da Förderprogramme sich ändern können, empfiehlt es sich, die aktuellen Konditionen zu prüfen und die Finanzierung gemeinsam mit einem Experten zu planen.
Bauzeit & Planungssicherheit
In der Mischgebietsfläche „Spraken - 1. Erweiterung“ müssen Bauherren ihr Grundstück binnen 3 Jahren bebauen - ein klarer Vorteil, weil Spekulation verhindert und eine schnelle Bebauung gesichert wird. Contura Bau steht für kurze Bauzeiten und Planungssicherheit: Durch die Bauzeitgarantie erhalten Sie einen verbindlichen Zeitrahmen; viele Einfamilienhäuser werden innerhalb von 6-8 Monaten fertiggestellt. Die Festpreisgarantie schützt Sie vor unerwarteten Preissteigerungen. Eine frühzeitige Planung, schnelle Entscheidungen und die Zusammenarbeit mit lokalen Handwerkern sorgen dafür, dass Ihr Haus termingerecht bezugsfertig wird.
CONTURA BAU GmbH / Town & Country Haus Lizenzpartner
Basierend auf 22 Bewertungen
Liebes Contura Bau - Team, fast genau ein Jahr nach Unterschrift durften wir letztes Weihnachten schon in unser Haus einziehen. Mit Herrn Meyer, der so zügig mit der Planung begonnen hat, und Herrn Groß als Bauleiter, der jederzeit für uns da war, wurden wir super beraten und begleitet. Vielen Dank für die spannende Bauzeit, für jederzeit offene Ohren, für gute Ideen und Lösungen und für tolle, regionale Firmen, mit denen Sie gemeinsam unser Zuhause gebaut haben!!!
Wir, Familie Dödtmann Danken Contura Bau. Ein besonderer Dank geht an Herrn Nils Meyer und der Auszubildenden Alya Geneberg die unsere Wünsche bei der Aufteilung der Räume berücksichtigt und umgesetzt haben, Herrn Marcel Albrecht der uns eine große Unterstützung war, damit wir überhaupt Baustrom und Wasser bekommen.(für Bauneulinge nicht einfach) Herr Dieter Meinke der immer jede Frage mit seiner langjährigen Erfahrung beantworten konnte und alles für uns koordiniert hat. Herr Eduard Truderung der ebenfalls immer für Fragen zur Verfügung stand und natürlich das Allround Talent Gern-Andrè Groß der für jede Kleinigkeit eine Lösung gefunden hat und Immer alles auf dem Schirm hatte. Natürlich auch jedem anderen der Contura Bau Familie der im Hintergrund mitgeholfen hat, damit wir nun in unserem neuen Zuhause glücklich werden dürfen. Einfach Danke. Danke, dass wir ein so tolles Bauunternehmen hatten, die es für uns so leicht gemacht haben. Wir wünschen Ihnen alles Gute und hoffen, dass Sie noch sehr lange Leute wie uns glücklich machen😊
Die Kaufberatung verlief sehr fair und professionell. Das gilt auch für die anschließenden Planungsgespräche, die sich durch eine hohe Kompetenz und eine sehr angenehme Atmosphäre auszeichneten. Die Bauausführung erfolgte überwiegend durch einheimische und bodenständige Firmen, die eine solide Arbeit abgeliefert haben. Es gibt bis heute keine Beanstandungen, was sicherlich auch auf den ausgereiften Haustyp zurück zu führen ist. Gemeldete Probleme wurden umgehend und kompetent erledigt. Ich fühle mich in dem schon im Standard gut ausgestatteten Haus sehr wohl und kann die Firma Contura Bau GmbH nur weiterempfehlen.
Ich fühlte mich zu jedem Zeitpunkt gut und umfassend beraten. Auf jegliche Fragen wurde freundlich und kompetent eingegangen. Die Kommunikation mit den Mitarbeitern erfolgte zeitnah. Ich würde mich jederzeit wieder für dieses Unternehmen entscheiden. Sehr empfehlenswert!
Vielen Dank an das gesamte Team aus Bruchhausen-Vilsen, die sich komplett um alles gekümmert haben und immer bemüht waren. Nun wohnen wir schon seit über drei Monaten in unserem Traumhaus und wir haben nicht eine Minute bereut mit Town & Country gebaut zu haben. Von der Erstberatung, über die Planung bis hin zur Schlüsselübergabe lief alles reibungslos. Es gab nicht ein einziges Problem oder etwas zu bemängeln. Auch die Partner mit denen Town & Country zusammen arbeiten sind vom Fach und haben tolle Auswahlmöglichkeiten, sei es bei den Innentüren, Fliesen, Badezimmer etc. Es ist unser erster Hausbau und wir hätten niemals gedacht, dass dies so unkompliziert sein kann.
FAQ - häufige Fragen
Die Gemeinde verkauft im Baugebiet „Spraken - 1. Erweiterung“ Grundstücke zu 79 € pro m² plus 4,09 € pro m² Abwasserbeitrag. Für das hier beschriebene Grundstück (ca. 1 400 m²) ergibt sich ein Kaufpreis von rund 116 200 €.
Ja. Schwarme bietet eine ruhige Lage nur 25 km südlich von Bremen, eine moderne Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Freibad sowie günstige Grundstückspreise. Dadurch ist der Ort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Mit Contura Bau dauert der Bau eines schlüsselfertigen Einfamilienhauses je nach Haustyp in der Regel 6-8 Monate. Der Bebauungsplan verlangt, dass das Grundstück innerhalb von 3 Jahren bebaut wird.
Dank der Grundstücksgröße von ca. 1 400 m² eignen sich Bungalow, klassisches Einfamilienhaus oder Stadtvilla. Auch eine kleine gewerbliche Einheit ist erlaubt, da es sich um eine Mischgebietsfläche handelt.
Ja. Die KfW bietet Förderprogramme wie KfW 296 (bis 100 000 €), KfW 297/298 (bis 150 000 €) und KfW 300 (170 000-270 000 €) für energieeffiziente Neubauten. Weitere Zuschüsse gibt es über BAFA für einzelne energetische Maßnahmen.
