Ihr Hausbau
in Schwaförden
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Haus bauen in Schwaförden - Ihr Grundstück mit Contura Bau
Schwaförden im Landkreis Diepholz ist ein idyllisches Dorf in Niedersachsen mit rund 1 500 Einwohnern. Das Gemeindegebiet ist ländlich geprägt und bietet auf 26 Quadratkilometern eine entspannte Atmosphäre mit viel Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Bundesstraßen B214 und B61 verbinden Schwaförden mit den Städten Diepholz und Nienburg. Traditionelle Feste, engagierte Vereine und zahlreiche Wander‑ und Radwege sorgen für Lebensqualität. In dieser reizvollen Umgebung wartet ein großzügiges Baugrundstück darauf, Ihr Traumhaus entstehen zu lassen. Contura Bau begleitet Sie auf dem Weg zu Ihrem schlüsselfertigen Zuhause - mit regionaler Expertise, Planungssicherheit und hochwertigen Massivhäusern.
Wohnen in Schwaförden
Lagevorteile und Lebensqualität
Schwaförden steht für ländliche Ruhe, ohne auf gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Bundesstraßen B214 und B61 sorgen dafür, dass Sie in kurzer Zeit in Diepholz, Sulingen oder Nienburg sind. Im Ort selbst erleben Sie ein intaktes Dorfleben mit traditionellen Festen und einem aktiven Vereinsleben. Die umliegenden Felder, Wälder und Wege laden zum Spazieren, Radfahren und Sporttreiben ein.
Infrastruktur für Familien
Für Familien ist Schwaförden besonders attraktiv. Eine Oberschule befindet sich direkt im Ort; sie entstand 2011 aus der Haupt‑ und Realschule und bietet Ganztagsbetreuung sowie kleine Klassen und berufsorientierende Angebote. Grundschüler besuchen die Drei‑Freunde‑Grundschule im etwa 4 km entfernten Scholen. Kindergärten und Krippen (Löwenzahn und Gänseblümchen) gewährleisten Betreuung für die Kleinsten. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort kleinere Lebensmittelgeschäfte bereit; größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Sulingen und Diepholz. Ein eigenes Ärztehaus sowie kurze Wege zu Apotheken und Banken sorgen für komfortables Wohnen.
Zielgruppenorientierte Ansprache
Ob junges Paar, Familie mit Kindern oder Generation 50 plus - Schwaförden spricht viele Menschen an. Familien schätzen die Nähe zu Kita und Schule. Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zu mittleren Zentren. Ruhesuchende genießen die ländliche Gelassenheit, während Aktivurlauber die zahlreichen Freizeitangebote nutzen können. Als Teil der Samtgemeinde Schwaförden weist der Ort zudem eine aktive Dorfgemeinschaft und günstige Lebenshaltungskosten auf.
Das Grundstück im Überblick
Merkmal | Beschreibung |
Größe | ca. 1 200 m² - viel Platz für Einfamilienhaus, Bungalow oder Mehrgenerationenkonzept |
Preis | 100 000 € - fairer Preis für ein voll erschlossenes Baugrundstück |
Lage | ruhige, zentrale Lage in Schwaförden im Landkreis Diepholz |
Erschließung | vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser, Straße) |
Nutzung | allgemeines Wohngebiet ohne strengen Bebauungsplan (nach §34 BauGB) - freie Hauswahl |
Besonderheiten | großes Grundstück, ideal für großzügigen Garten, Pool oder Carport |
Laut vergleichbaren Inseraten wird das Baugebiet als offenes Wohngebiet beschrieben, sodass Sie Ihr Haus individuell gestalten können - vom Einfamilienhaus mit großem Garten bis hin zum Mehrgenerationenhaus. Voll erschlossene Grundstücke sind selten und erzielen im Durchschnitt höhere Preise als teilerschlossene Flächen. Mit 1 200 m² Fläche bietet dieses Areal genügend Raum für Ihre Wohnträume. Lassen Sie sich kostenlos von Uns beraten!
Warum sich dieses Grundstück perfekt für Ihr Traumhaus eignet
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, freier Bebauung und kompletter Erschließung macht das Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Sie können Ihren Grundriss an Ihre Lebensplanung anpassen: ein barrierefreier Bungalow, ein klassisches Einfamilienhaus mit Satteldach oder eine moderne Stadtvilla. Die ruhige Ortslage garantiert Entspannung, während Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar sind. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Diepholz und Nienburg schnell.
Das Grundstück ist auch aus finanzieller Sicht interessant: Baugrundstücke in Schwaförden kosten im Durchschnitt 119 €/m². Die Preise sind in den letzten 12 Monaten um 9,2 % gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage hindeutet. Ein fertig erschlossenes Grundstück reduziert zudem Ihre Nebenkosten und erspart Ihnen organisatorischen Aufwand.
Haus bauen mit Contura Bau in Schwaförden
Bei Contura Bau profitieren Sie von schlüsselfertigen Massivhäusern und einem Rundum‑Service. Als regionaler Bauträger kennen wir die Besonderheiten des Landkreises Diepholz und verfügen über Erfahrung im Umgang mit lokalen Behörden und Versorgern. Unsere Vorteile im Überblick:
- Schlüsselfertige Massivhäuser: Wir errichten Ihr Zuhause in solider Massivbauweise, inklusive Planung, Bauantrag und handwerklicher Umsetzung.
- Festpreisgarantie und Planungssicherheit: Nach Vertragsabschluss haben Sie finanzielle Sicherheit. Planung und Bauablauf sind transparent und verbindlich - so vermeiden Sie Kostenfallen.
- Individuelle Grundrisse: Sie entscheiden über Größe, Zimmeranzahl und Ausstattung. Wir beraten hinsichtlich Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Fördermöglichkeiten.
- Regionale Qualität: Kurze Wege zu Baustofflieferanten und Handwerkern aus der Region garantieren zuverlässige Ausführung und Nachhaltigkeit.
Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Profitieren Sie von langjähriger Erfahrung und persönlicher Betreuung - vor, während und nach dem Bau.
Grundstück finden in Schwaförden - aktuelle Situation
Bauland ist im Landkreis Diepholz begehrt. Laut aktuellem Marktbericht beträgt der durchschnittliche Angebotspreis für Bauland in Schwaförden 119 €/m²; die Preise variieren zwischen 11 € und 691 € pro Quadratmeter und liegen damit rund 352 % über dem offiziellen Bodenrichtwert. In den letzten 12 Monaten stiegen die Preise um 9,2 %. Da nur wenige Grundstücke in Schwaförden verfügbar sind, mussten für die Analyse Daten aus einem Umkreis von 43 km herangezogen werden. Voll erschlossene Grundstücke wie dieses sind noch seltener und erzielen einen Preisaufschlag. Wer das Traumgrundstück sichern möchte, sollte daher nicht lange zögern.
Bungalow, Einfamilienhaus oder Stadtvilla - was passt hier?
Mit 1 200 m² bietet das Grundstück viele Möglichkeiten:
- Bungalow: Ideal für barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Ein großer Garten und ausreichend Abstand zum Nachbarhaus schaffen Privatsphäre.
- Einfamilienhaus: Die klassische Wahl für Familien mit Kindern. Zwei Geschosse ermöglichen eine flexible Raumaufteilung, z. B. offene Küche, Spielzimmer oder Home‑Office.
- Mehrgenerationenhaus: Dank der Größe können zwei Wohneinheiten untergebracht werden, sodass mehrere Generationen gemeinsam wohnen, aber dennoch Rückzugsmöglichkeiten haben.
- Stadtvilla: Der offene Bebauungsplan erlaubt auch repräsentative Stadtvillen mit zwei Vollgeschossen und klaren Linien. Durchdachte Architektur und energieeffiziente Haustechnik machen die Villa modern und nachhaltig.
Welche Variante Sie wählen, hängt von Ihren Lebensplänen, der gewünschten Wohnfläche und Ihrem Budget ab. Wir beraten Sie gern zu passenden Hausmodellen und begleiten Sie von der Idee bis zur Fertigstellung.
Neubau vs. Bestandsimmobilie in Schwaförden
Der Neubau bietet viele Vorteile gegenüber dem Kauf einer Bestandsimmobilie:
- Energieeffizienz: Neue Häuser erfüllen strenge Energiestandards und reduzieren laufende Kosten. Mit moderner Haustechnik, Wärmepumpe und Photovoltaik sparen Sie langfristig.
- Individualität: Sie gestalten Raumaufteilung, Design und Ausstattung nach Ihren Vorstellungen - ohne Kompromisse, wie sie oft bei Altbauten nötig sind.
- Geringe Instandhaltung: Neubauten kommen ohne Renovierungsstau. Bei Altbauten fallen häufig Sanierungen von Dach, Heizung oder Elektrik an.
- Förderungen: Viele KfW‑Programme unterstützen energieeffiziente Neubauten mit zinsgünstigen Krediten und Tilgungszuschüssen.
Bestandsimmobilien können zwar schneller bezugsfertig sein, erfordern aber oft Kompromisse bei Grundriss, Technik und Energieeffizienz. Wer zukunftssicher bauen möchte, entscheidet sich daher häufig für einen Neubau. Lassen Sie sich kostenlos beraten!
Förderungen & Finanzierung
Förderungen & Finanzierung
Die Bundesregierung fördert klimafreundliche Neubauten und Wohneigentum mit attraktiven Programmen. Die wichtigsten KfW‑Programme (Stand Mai 2026) sind:
- KfW‑Wohneigentumsprogramm (124): Zinsgünstiges Darlehen für Bau oder Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum.
- KfW‑Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (Programme 297/298): Förderdarlehen bis 150 000 € pro Wohneinheit für energieeffiziente Neubauten. Voraussetzung ist eine Bauweise als Effizienzhaus 40 mit erneuerbaren Heizsystemen und ggf. das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Programm 297 richtet sich an Selbstnutzer, Programm 298 an Vermieter.
- KfW‑Klimafreundlicher Neubau - Niedrigpreissegment (296): Bis 100 000 € pro Wohneinheit für energieeffiziente Häuser im erschwinglichen Preissegment.
Die Zinssätze dieser Förderdarlehen liegen häufig unter den Marktbedingungen. Laut Vergleichsportalen starten sie unter 2 %, während klassische Bankkredite bei 3,5-4 % liegen - das spart über die Laufzeit mehrere Tausend Euro an Zinsen. Welche Förderung für Ihr Projekt geeignet ist, hängt von Bauart, Effizienzstandard und persönlicher Situation ab. Wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen und unterstützen Sie bei der Beantragung.
Bauzeit & Planungssicherheit
Ein zuverlässiger Bauablauf ist entscheidend. Bei Contura Bau läuft Ihr Bauprojekt in klar strukturierten Phasen ab:
- Planung und Genehmigung: Nach der Grundstückssicherung erstellen wir gemeinsam den Entwurf, reichen den Bauantrag ein und definieren Ihren Festpreis. Dieser Planungsprozess dauert meist einige Wochen.
- Rohbau und Innenausbau: Der Rohbau entsteht in massiver Bauweise. Moderne Baustoffe, erfahrene Handwerker und eine solide Bauüberwachung sichern Qualität. Je nach Größe des Hauses dauert der Rohbau 3-4 Monate, der Innenausbau weitere 3-4 Monate.
- Schlüsselübergabe: Nach rund 9-12 Monaten erhalten Sie Ihr schlüsselfertiges Haus. Anschließend stehen wir für eventuelle Nacharbeiten zur Verfügung.
Unsere feste Terminplanung und transparente Kommunikation geben Ihnen Sicherheit. Ein ausführlicher Bauzeitenplan sowie regelmäßige Baukontrollen sorgen dafür, dass Ihr Projekt im Zeit‑ und Kostenrahmen bleibt.
FAQ - Häufige Fragen zum Hausbau in Schwaförden
Die durchschnittlichen Angebotspreise für Baugrundstücke liegen bei 119 €/m²; die Spanne reicht von 11 € bis 691 €/m², wobei voll erschlossene Grundstücke wie dieses teurer sind.
Ja. Schwaförden bietet ländliche Ruhe, gute Infrastruktur und steigende Grundstückspreise (+9,2 % in den letzten 12 Monaten). Ein Neubau schafft langfristige Wertstabilität und Energieeffizienz.
Vom ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe sollten Sie etwa 9 bis 12 Monate einplanen. Dieser Zeitraum umfasst Planung, Bauantrag, Rohbau, Innenausbau und Abnahme.
Auf dem 1 200 m² großen Grundstück können Bungalow, klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Stadtvilla realisiert werden. Dank eines offenen Bebauungsplans haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Ja. Die KfW bietet zinsgünstige Kredite wie das Wohneigentumsprogramm 124 sowie klimafreundliche Neubauprogramme 296, 297 und 298 mit Darlehen bis 150 000 €. Voraussetzung sind energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung bestimmter Standards.
Eine solide Finanzierung basiert auf Eigenkapital, günstigen Krediten und eventuell Förderungen. Unsere Experten prüfen gemeinsam mit Ihnen die besten Kombinationen aus Bankdarlehen und KfW‑Mitteln, um Zinsen zu sparen und die Monatsrate zu optimieren.
CONTURA BAU GmbH / Town & Country Haus Lizenzpartner
Basierend auf 22 Bewertungen
Liebes Contura Bau - Team, fast genau ein Jahr nach Unterschrift durften wir letztes Weihnachten schon in unser Haus einziehen. Mit Herrn Meyer, der so zügig mit der Planung begonnen hat, und Herrn Groß als Bauleiter, der jederzeit für uns da war, wurden wir super beraten und begleitet. Vielen Dank für die spannende Bauzeit, für jederzeit offene Ohren, für gute Ideen und Lösungen und für tolle, regionale Firmen, mit denen Sie gemeinsam unser Zuhause gebaut haben!!!
Wir, Familie Dödtmann Danken Contura Bau. Ein besonderer Dank geht an Herrn Nils Meyer und der Auszubildenden Alya Geneberg die unsere Wünsche bei der Aufteilung der Räume berücksichtigt und umgesetzt haben, Herrn Marcel Albrecht der uns eine große Unterstützung war, damit wir überhaupt Baustrom und Wasser bekommen.(für Bauneulinge nicht einfach) Herr Dieter Meinke der immer jede Frage mit seiner langjährigen Erfahrung beantworten konnte und alles für uns koordiniert hat. Herr Eduard Truderung der ebenfalls immer für Fragen zur Verfügung stand und natürlich das Allround Talent Gern-Andrè Groß der für jede Kleinigkeit eine Lösung gefunden hat und Immer alles auf dem Schirm hatte. Natürlich auch jedem anderen der Contura Bau Familie der im Hintergrund mitgeholfen hat, damit wir nun in unserem neuen Zuhause glücklich werden dürfen. Einfach Danke. Danke, dass wir ein so tolles Bauunternehmen hatten, die es für uns so leicht gemacht haben. Wir wünschen Ihnen alles Gute und hoffen, dass Sie noch sehr lange Leute wie uns glücklich machen😊
Die Kaufberatung verlief sehr fair und professionell. Das gilt auch für die anschließenden Planungsgespräche, die sich durch eine hohe Kompetenz und eine sehr angenehme Atmosphäre auszeichneten. Die Bauausführung erfolgte überwiegend durch einheimische und bodenständige Firmen, die eine solide Arbeit abgeliefert haben. Es gibt bis heute keine Beanstandungen, was sicherlich auch auf den ausgereiften Haustyp zurück zu führen ist. Gemeldete Probleme wurden umgehend und kompetent erledigt. Ich fühle mich in dem schon im Standard gut ausgestatteten Haus sehr wohl und kann die Firma Contura Bau GmbH nur weiterempfehlen.
Ich fühlte mich zu jedem Zeitpunkt gut und umfassend beraten. Auf jegliche Fragen wurde freundlich und kompetent eingegangen. Die Kommunikation mit den Mitarbeitern erfolgte zeitnah. Ich würde mich jederzeit wieder für dieses Unternehmen entscheiden. Sehr empfehlenswert!
Vielen Dank an das gesamte Team aus Bruchhausen-Vilsen, die sich komplett um alles gekümmert haben und immer bemüht waren. Nun wohnen wir schon seit über drei Monaten in unserem Traumhaus und wir haben nicht eine Minute bereut mit Town & Country gebaut zu haben. Von der Erstberatung, über die Planung bis hin zur Schlüsselübergabe lief alles reibungslos. Es gab nicht ein einziges Problem oder etwas zu bemängeln. Auch die Partner mit denen Town & Country zusammen arbeiten sind vom Fach und haben tolle Auswahlmöglichkeiten, sei es bei den Innentüren, Fliesen, Badezimmer etc. Es ist unser erster Hausbau und wir hätten niemals gedacht, dass dies so unkompliziert sein kann.
