Grundstücke finden
im Landkreis Verden
Grundstücksservice im Landkreis Verden
Sie möchten im Landkreis Verden ein Haus bauen, haben aber noch keinen passenden Bauplatz? Oder Sie haben bereits ein Grundstück gefunden und möchten wissen, ob es zu Ihrem Hauswunsch passt? Contura Bau unterstützt Sie dabei, Ihre Grundstückssuche strukturiert anzugehen und wichtige Rahmenbedingungen frühzeitig in die Hausplanung einzubeziehen.
Gemeinsam betrachten wir Ihre gewünschte Region, den benötigten Platz, Ihre Vorstellungen vom zukünftigen Zuhause und den finanziellen Rahmen. Haben Sie bereits ein Grundstück im Blick, unterstützen wir Sie bei der ersten baulichen Einordnung und prüfen gemeinsam, ob Grundstück, Haustyp und Planung grundsätzlich zusammenpassen.
Wo stehen Sie aktuell bei Ihrer Grundstückssuche
Noch kein Grundstück vorhanden
Sie stehen am Anfang der Suche? Gemeinsam grenzen wir Wunschregion, Grundstücksgröße, Budget und Anforderungen an Ihr zukünftiges Zuhause ein. So können Sie gezielter nach einem geeigneten Bauplatz suchen.
Grundstück bereits gefunden
Sie haben ein Grundstück oder Exposé entdeckt? Wir betrachten gemeinsam, ob Grundstückszuschnitt, planungsrechtliche Vorgaben und Ihr gewünschtes Haus grundsätzlich zusammenpassen.
Grundstück bereits vorhanden
Sie besitzen bereits einen Bauplatz? Dann können wir die Hausplanung gezielt auf Grundstück, Bebauungsplan, Ausrichtung, Platzbedarf und Budget abstimmen.
Unsere Town & Country Häuser
Von 90 - 136 m² Wohnfläche
So unterstützt Contura Bau bei der Grundstückssuche
Ein geeignetes Grundstück muss nicht nur zur gewünschten Region und zum verfügbaren Budget passen. Auch Grundstücksgröße, Zuschnitt, planungsrechtliche Vorgaben und das geplante Haus spielen eine wichtige Rolle. Contura Bau unterstützt Sie dabei, diese Punkte frühzeitig zusammenzuführen und die nächsten Schritte strukturiert vorzubereiten.
Zu Beginn betrachten wir Ihre Vorstellungen vom zukünftigen Zuhause. Dazu gehören die gewünschte Region im Landkreis Verden, der benötigte Platz, die Grundstücksgröße, Ihr Budget und der geplante Zeitrahmen. Aus diesen Angaben entsteht ein klares Suchprofil, das Ihnen eine gezieltere Grundstückssuche ermöglicht.
Baugrundstücke werden über unterschiedliche Wege angeboten. Dazu gehören kommunale Grundstücksangebote, Immobilienportale, Makler, private Eigentümer oder Grundstücke mit bestehender Bebauung. Wir helfen Ihnen dabei, geeignete Suchwege für Ihre persönliche Situation einzuordnen.
Haben Sie bereits ein interessantes Grundstück oder Exposé gefunden, betrachten wir gemeinsam die verfügbaren Angaben. Dazu zählen unter anderem Lage, Größe, Zuschnitt, Ausrichtung, Zufahrt und Erschließungsstand. So lassen sich mögliche Chancen und erkennbare Einschränkungen frühzeitig berücksichtigen.
Ein Bebauungsplan kann beispielsweise Vorgaben zu Baufenster, Geschosszahl, Gebäudehöhe, Dachform oder Grundflächenzahl enthalten. Diese Rahmenbedingungen beeinflussen, welches Haus auf einem Grundstück grundsätzlich möglich sein kann. Verbindliche Auskünfte zur Bebaubarkeit erteilen die zuständigen Behörden.
Grundstück und Haus sollten von Anfang an gemeinsam betrachtet werden. Wir gleichen Ihren gewünschten Haustyp, die benötigte Wohnfläche, die Gebäudeausrichtung sowie den Platz für Zufahrt, Stellplätze, Terrasse und Garten mit den Eigenschaften des Grundstücks ab.
Sobald ein grundsätzlich geeigneter Bauplatz vorhanden ist, können die nächsten Schritte gezielt vorbereitet werden. Dazu gehören die konkrete Hausplanung, die Finanzierung, gegebenenfalls ein Baugrundgutachten sowie weitere erforderliche Unterlagen und fachliche Prüfungen.
CONTURA BAU GmbH / Town & Country Haus Lizenzpartner
Basierend auf 22 Bewertungen
Liebes Contura Bau - Team, fast genau ein Jahr nach Unterschrift durften wir letztes Weihnachten schon in unser Haus einziehen. Mit Herrn Meyer, der so zügig mit der Planung begonnen hat, und Herrn Groß als Bauleiter, der jederzeit für uns da war, wurden wir super beraten und begleitet. Vielen Dank für die spannende Bauzeit, für jederzeit offene Ohren, für gute Ideen und Lösungen und für tolle, regionale Firmen, mit denen Sie gemeinsam unser Zuhause gebaut haben!!!
Wir, Familie Dödtmann Danken Contura Bau. Ein besonderer Dank geht an Herrn Nils Meyer und der Auszubildenden Alya Geneberg die unsere Wünsche bei der Aufteilung der Räume berücksichtigt und umgesetzt haben, Herrn Marcel Albrecht der uns eine große Unterstützung war, damit wir überhaupt Baustrom und Wasser bekommen.(für Bauneulinge nicht einfach) Herr Dieter Meinke der immer jede Frage mit seiner langjährigen Erfahrung beantworten konnte und alles für uns koordiniert hat. Herr Eduard Truderung der ebenfalls immer für Fragen zur Verfügung stand und natürlich das Allround Talent Gern-Andrè Groß der für jede Kleinigkeit eine Lösung gefunden hat und Immer alles auf dem Schirm hatte. Natürlich auch jedem anderen der Contura Bau Familie der im Hintergrund mitgeholfen hat, damit wir nun in unserem neuen Zuhause glücklich werden dürfen. Einfach Danke. Danke, dass wir ein so tolles Bauunternehmen hatten, die es für uns so leicht gemacht haben. Wir wünschen Ihnen alles Gute und hoffen, dass Sie noch sehr lange Leute wie uns glücklich machen😊
Die Kaufberatung verlief sehr fair und professionell. Das gilt auch für die anschließenden Planungsgespräche, die sich durch eine hohe Kompetenz und eine sehr angenehme Atmosphäre auszeichneten. Die Bauausführung erfolgte überwiegend durch einheimische und bodenständige Firmen, die eine solide Arbeit abgeliefert haben. Es gibt bis heute keine Beanstandungen, was sicherlich auch auf den ausgereiften Haustyp zurück zu führen ist. Gemeldete Probleme wurden umgehend und kompetent erledigt. Ich fühle mich in dem schon im Standard gut ausgestatteten Haus sehr wohl und kann die Firma Contura Bau GmbH nur weiterempfehlen.
Ich fühlte mich zu jedem Zeitpunkt gut und umfassend beraten. Auf jegliche Fragen wurde freundlich und kompetent eingegangen. Die Kommunikation mit den Mitarbeitern erfolgte zeitnah. Ich würde mich jederzeit wieder für dieses Unternehmen entscheiden. Sehr empfehlenswert!
Ich war mit der Contura Bau sehr zufrieden! Mit einer kompetenten und intensiven Beratung startete die Zusammenarbeit die schnell zum Auftrag führte. Während der Bauphase waren die Mitarbeiter der Contura Bau schnell und unkompliziert erreichbar und standen bei Rat und Tat sofort zur Seite. Rundum zufrieden wohne ich nun seit zwei Jahren in meinem Traumhaus und kann die Contura Bau nur weiterempfehlen :-)
Welche Region im Landkreis Verden passt zu Ihrem Bauvorhaben?
Der Landkreis Verden bietet sehr unterschiedliche Wohnlagen – von stadtnahen Standorten im Bremer Umland bis zu ruhigeren, ländlich geprägten Gemeinden. Welche Region zu Ihrem Bauvorhaben passt, hängt unter anderem von Arbeitswegen, Infrastruktur, gewünschter Grundstücksgröße, Budget und persönlicher Lebensplanung ab.
Contura Bau unterstützt Sie dabei, diese Anforderungen frühzeitig zu ordnen und die Grundstückssuche auf passende Orte und Wohnlagen auszurichten.
Verden eignet sich für Bauinteressierte, die eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag schätzen. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Freizeitangebote und der Bahnhof sind gut erreichbar. Gleichzeitig gibt es je nach Lage sowohl städtisch geprägte Wohnbereiche als auch ruhigere Randlagen. Für die Grundstückssuche ist wichtig, frühzeitig abzuwägen, wie zentral das Grundstück liegen soll und wie viel Fläche für Haus, Garten und Stellplätze benötigt wird.
Achim ist besonders für Berufspendler attraktiv, die Bremen schnell erreichen möchten und dennoch außerhalb der Großstadt wohnen wollen. Die Stadt verbindet eine starke Verkehrsanbindung mit gewachsenen Ortsteilen, guter Nahversorgung und unterschiedlichen Wohnlagen. Je nach Ortsteil unterscheiden sich Dichte, Grundstückszuschnitt, Umfeld und Nähe zu Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten deutlich. Für Bauinteressierte lohnt es sich daher, nicht nur die Stadt insgesamt, sondern auch die einzelnen Ortsteile gezielt zu vergleichen.
Oyten liegt unmittelbar im Bremer Umland und ist durch die Nähe zum Bremer Kreuz besonders verkehrsgünstig gelegen. Die Gemeinde verbindet kurze Wege nach Bremen mit einem eher ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Je nach Lage können Grundstücke stärker durch die Nähe zu Hauptverkehrsachsen, gewachsenen Wohngebieten oder ländlicheren Bereichen geprägt sein. Bei der Suche sollten deshalb neben dem Preis auch Lärmsituation, Erreichbarkeit, Grundstücksgröße und das gewünschte Wohnumfeld berücksichtigt werden.
Langwedel bietet eine Mischung aus guter Verkehrsanbindung, dörflich geprägten Ortsteilen und naturnahen Wohnlagen. Die einzelnen Ortsteile unterscheiden sich deutlich hinsichtlich Infrastruktur, Entfernung zu Verden oder Bremen und möglicher Grundstücksgrößen. Für Familien können Schulen, Betreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Pendelwege eine wichtige Rolle spielen. Wer in Langwedel sucht, sollte daher früh festlegen, ob eher eine zentrale Lage oder ein ruhigeres Grundstück im ländlichen Umfeld bevorzugt wird.
Kirchlinteln ist vor allem für Bauinteressierte interessant, die naturnah und ruhig wohnen möchten. Die Gemeinde umfasst zahlreiche kleinere Ortschaften mit unterschiedlichen Entfernungen zu Verden, zur Autobahn und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Größere Grundstücke und ein stärker ländlich geprägtes Wohnumfeld können hier eher im Vordergrund stehen. Gleichzeitig sollte geprüft werden, wie gut der jeweilige Ortsteil zu Arbeitsweg, Schulweg und langfristiger Lebensplanung passt.
Thedinghausen verbindet ein ländliches Wohnumfeld mit vergleichsweise kurzen Wegen nach Achim, Verden und Bremen. Der Flecken bietet grundlegende Infrastruktur vor Ort und ist deshalb besonders für Familien und Paare interessant, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute regionale Anbindung zu verzichten. Je nach Lage können Grundstücke unterschiedlich stark durch bestehende Bebauung, landwirtschaftliches Umfeld oder Ortsnähe geprägt sein. Bei der Auswahl sollten deshalb sowohl die tägliche Erreichbarkeit als auch die gewünschte Grundstücksgröße und Hausform berücksichtigt werden.
Dörverden bietet überwiegend ländlich geprägte Wohnlagen und eine gute Verbindung in Richtung Verden und Nienburg. Die Gemeinde kann für Bauinteressierte interessant sein, die mehr Raum, ein ruhigeres Umfeld und eine stärkere Nähe zur Natur suchen. Gleichzeitig unterscheiden sich die Ortsteile bei Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung teilweise deutlich. Für die Grundstückssuche ist daher wichtig, genau zu prüfen, welche Lage zum eigenen Alltag und zum geplanten Hauskonzept passt.
Neben diesen Orten sind auch weitere Gemeinden des Landkreises interessant - z.B. Ottersberg (im Norden, an der A1), das für Pendler Richtung Hamburg/Bremen attraktiv ist, oder kleinere Orte wie Emtinghausen und Oyten-Bassen. Insgesamt zeichnet sich der Landkreis Verden durch eine attraktive Mischung aus: Nähe zu Großstädten (Bremen, Hannover) und wirtschaftlichen Zentren, gleichzeitig viel Natur (Aller-Leine-Tal, Wesernähe, Wälder) und regionale Kultur. Bauinteressenten finden hier sowohl Baugebiete im Ortskern mit Nachverdichtung als auch großzügige Bauplätze am Dorfrand mit Blick ins Grüne.
Diese regionale Vielfalt spiegelt sich auch in den Bauvorschriften und Bodenwerten wider. Im nächsten Abschnitt erfahren Sie, wie und wo Sie in dieser Region konkret nach Grundstücken suchen können.
Grundstücke finden: Wo und wie sucht man Bauland in Verden, Achim & Co.?
Baugrundstücke werden über unterschiedliche Wege angeboten. Neben kommunalen Vergabeverfahren spielen Immobilienportale, Makler, private Eigentümer und lokale Hinweise eine wichtige Rolle. Contura Bau unterstützt Sie dabei, geeignete Suchwege einzuordnen, Ihre Anforderungen an Lage, Grundstück und Haus zu konkretisieren und gefundene Angebote aus Sicht der späteren Hausplanung zu betrachten.
Wer mehrere Suchwege kombiniert und seine Anforderungen vorab klar definiert, erhöht die Chance, ein Grundstück zu finden, das sowohl zum gewünschten Wohnort als auch zum geplanten Haus passt. Wichtig ist dabei, Angebote nicht nur nach Lage und Kaufpreis zu beurteilen. Auch Grundstückszuschnitt, Erschließungsstand, planungsrechtliche Vorgaben und mögliche Zusatzkosten sollten frühzeitig berücksichtigt werden.
Städte und Gemeinden weisen neue Wohnbauflächen aus oder vermarkten einzelne kommunale Grundstücke. Informationen dazu finden sich häufig auf den offiziellen Internetseiten, in Bauleitplanungsportalen, Amtsblättern oder kommunalen Vergabeplattformen.
Nicht jedes angekündigte Baugebiet ist bereits rechtskräftig, erschlossen oder für Bewerbungen geöffnet. Bauinteressierte sollten deshalb genau unterscheiden, ob sich ein Gebiet noch in der Planung befindet, bereits erschlossen wird oder Grundstücke tatsächlich vergeben werden. Maßgeblich sind immer die aktuellen Angaben der zuständigen Kommune oder des jeweiligen Eigentümers.
Immobilienportale und regionale Makler bieten eine breite Auswahl an privaten und gewerblichen Grundstücksangeboten. Suchaufträge und Benachrichtigungen können dabei helfen, neue Inserate frühzeitig zu entdecken.
Bei der Prüfung eines Angebots sollte nicht nur auf den Quadratmeterpreis geachtet werden. Entscheidend sind auch die genaue Lage, die Grundstücksform, der Erschließungsstand, mögliche Baulasten sowie die Frage, welche Bebauung planungsrechtlich zulässig ist. Angaben aus Exposés sollten deshalb vor einer Kaufentscheidung anhand offizieller Unterlagen überprüft werden.
Nicht jedes Grundstück wird öffentlich auf einem Immobilienportal angeboten. Teilweise entstehen Verkaufsgelegenheiten über private Kontakte, lokale Anzeigen, Grundstückseigentümer oder Hinweise aus dem persönlichen Umfeld.
Auch Baulücken, Grundstücke mit Altbestand oder größere Flächen, die möglicherweise geteilt werden können, kommen grundsätzlich infrage. Ob eine Bebauung oder Teilung tatsächlich möglich ist, muss jedoch immer im Einzelfall mit den zuständigen Stellen und gegebenenfalls weiteren Fachleuten geklärt werden.
Ein Grundstück sollte nicht unabhängig vom geplanten Haus ausgewählt werden. Größe, Zuschnitt, Baufenster, Ausrichtung und Zufahrt beeinflussen, welche Hausform sinnvoll umgesetzt werden kann und wie viel Platz für Garten, Terrasse, Stellplätze oder Nebengebäude bleibt.
Contura Bau unterstützt Bauinteressierte dabei, gefundene Grundstücksangebote aus Sicht der späteren Hausplanung einzuordnen. Gemeinsam wird betrachtet, ob der gewünschte Haustyp und die persönlichen Anforderungen grundsätzlich zu den erkennbaren Rahmenbedingungen des Grundstücks passen. Verbindliche Aussagen zur Bebaubarkeit erfolgen durch die zuständigen Behörden und Fachstellen.
Hinweis: Prüfen Sie vor einer Kaufentscheidung immer den aktuellen Erschließungs- und Planungsstand des Grundstücks. Wichtig sind unter anderem Bebauungsplan, Hausanschlüsse, mögliche Erschließungskosten und die Frage, welche Bebauung grundsätzlich zulässig ist. Verbindliche Auskünfte erteilen die zuständigen Behörden und Fachstellen.
Grundstück bewerten: Lage, Bodenrichtwert und Bebauungsplan prüfen
Nicht jedes vermeintliche Traumgrundstück entpuppt sich als Glücksgriff - daher ist eine gründliche Bewertung essenziell, bevor Sie kaufen. Achten Sie insbesondere auf folgende Aspekte:
- Lage und Umfeld: Die Lage bestimmt nicht nur den Preis, sondern auch Ihre Zufriedenheit. Prüfen Sie die Infrastruktur: Wie weit sind Arbeitsstelle, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten? Gibt es eine Verkehrsanbindung (Autobahn, Zug, Bus)? In Achim etwa schätzen Pendler die Nähe zur Autobahn, während Kirchlinteln ruhesuchende Naturliebhaber anzieht - dafür nimmt man längere Fahrten in Kauf. Lärmquellen sollten Sie vor Ort aufspüren: Liegt das Grundstück an einer Hauptstraße oder Bahnlinie? Ist ein Gewerbegebiet oder eine geplante Windkraftanlage in der Nähe? Auch Gerüche (Tierhaltung in der Nachbarschaft, Gülle auf Feldern) können je nach Lage Thema sein. Besuchen Sie das Grundstück zu unterschiedlichen Tageszeiten und Wochentagen, um ein Gefühl zu bekommen. Eine idyllische Siedlungsrandlage kann abends z.B. vom Verkehr einer nahen Schnellstraße gestört sein - solche Dinge merkt man nur vor Ort. Wichtig: Stimmen Sie das Wohnumfeld mit Ihren Bedürfnissen ab (lieber dörflich-abgelegen oder zentral-urban?).
- Bodenrichtwerte und Preise vergleichen: Der Bodenrichtwert gibt eine Orientierung, was Bauland in der Gegend durchschnittlich kostet. Im Landkreis Verden unterscheiden sich die Richtwerte erheblich je nach Ort. So lag z.B. 2018 ein typisches Baugrundstück in Achim bei ca. 183 € pro m² (Median), in Verden bei 136 € pro m². Oyten bewegte sich um 160 €, während ländliche Gemeinden wie Dörverden (~59 €/m²) und Kirchlinteln (~40 €/m²) deutlich günstiger waren. Diese Werte sind seither tendenziell gestiegen, doch die Relation blieb: Bremernähe kostet mehr, pure Dorfidylle ist preiswerter. Erkundigen Sie sich beim Gutachterausschuss Niedersachsen (online z.B. über das BORIS-Portal oder Immobilienmarkt-Reports) nach aktuellen Bodenrichtwerten im Landkreis Verden. Liegt der Angebotspreis deutlich darüber, sollte das durch besondere Lagevorteile begründet sein (z.B. Wasserblick, großes Grundstück). Aber: In knapper werdenden Märkten zahlen Käufer teils Aufschläge aufgrund der hohen Nachfrage. Dennoch ist der Richtwert ein guter Anhaltspunkt, um utopische Preisvorstellungen zu entlarven. Übrigens: Contura Bau GmbH kennt als lokaler Baupartner die ortsüblichen Preise genau und kann Bauherren beraten, ob ein Grundstück sein Geld wert ist.
- Bebauungsplan und Baurecht:Das Baurecht ist das A und O. Prüfen Sie immer, ob für das Grundstück ein Bebauungsplan (B-Plan) existiert und was dieser vorschreibt. Im B-Plan ist geregelt, was und wie gebaut werden darf - z.B. Haustyp (Einfamilienhaus, Doppelhaus, ggf. sogar Mehrfamilienhaus), Zahl der Geschosse, Dachform, Dachneigung, überbaubare Fläche, Abstandsflächen, Stellplatzanzahl usw. Oft finden sich dort auch gestalterische Auflagen: etwa welche Dachfarben oder Fassadenmaterialien erlaubt sind, Begrünungsgebote und Verbote (in einem neuen Eitzer Wohngebiet sind z.B. nur gedeckte Farben an Fassaden erlaubt und Schottergärten sowie Plastikzäune explizit verboten). Solche Festsetzungen dienen dazu, ein harmonisches Ortsbild und ökologisch verträgliche Gestaltung zu gewährleisten - für den Bauherrn heißt das aber: wenig Spielraum für Abweichungen. Lesen Sie den Bebauungsplan genau! Er sagt Ihnen, ob Ihr Traumhaus (z.B. der Bungalow mit Flachdach) dort überhaupt zulässig ist. Bebauungspläne erhält man beim Bauamt der Gemeinde oder online über deren Homepage. Ist kein B-Plan vorhanden, gilt: Liegt das Grundstück innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils (Innenbereich), entscheidet §34 BauGB („Einfügen in die Umgebungsbebauung“) - Ihr Bauvorhaben muss also in Art und Maß grob zu den Nachbarhäusern passen. Im Außenbereich (§35 BauGB) hingegen ist Bauen nur ausnahmsweise erlaubt (z.B. für Landwirte oder privilegierte Vorhaben) - hier ist bei einem normalen Wohnhaus extreme Vorsicht geboten. Faustregel: Bevor Sie ein Grundstück kaufen, muss geklärt sein, dass es Bauland ist oder sicher Bauland wird! Lassen Sie sich dies ggf. vom Bauamt schriftlich geben.
- Grundstücksmerkmale und Bodenbeschaffenheit: Jedes Grundstück hat physische Eigenschaften, die entscheidend sind. Achten Sie z.B. auf die Größe und Zuschnitt: Ist das Grundstück groß genug für Ihr Vorhaben? Einfamilienhaus-Bauplätze sind im Landkreis Verden typischerweise um die 600-800 m², in Neubaugebieten werden aber teils auch kleinere Parzellen um 500 m² angeboten (wie in Eitze: mindestens 550 m² für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälfte 275 m²). Schmal geschnittene oder stark verwinkelte Grundstücke schränken die bebaubare Fläche ein. Prüfen Sie die Topografie: Liegt das Gelände am Hang oder in einer Senke? Hanglagen können spektakulär sein, erfordern aber aufwendige Gründungen; Senken könnten zu Wasseransammlungen neigen. Ein wichtiger Punkt ist der Grundwasserstand - in Aller- und Wesernähe oder Marschland (z.B. Achimer Marsch) kann er hoch sein, was Baugrube und Kellerbau beeinflusst. Bodengutachten: Lassen Sie im Zweifel ein Baugrundgutachten machen. Dieses untersucht Tragfähigkeit und Zusammensetzung des Bodens. Gerade in ehemaligen Moor- oder Marschböden (Teile von Dörverden, Oyten-Bassen usw.) oder auf aufgefülltem Gelände können teure Spezialgründungen nötig sein, wenn der Boden nicht tragfähig ist. Ein Bodengutachten vor Kauf bewahrt Sie vor bösen Überraschungen - oder zumindest wissen Sie, was auf Sie zukommt (Kosten für Bodenplatte, Keller etc.). Die Contura Bau GmbH legt großen Wert auf solide Grundlagen und kann ein Baugrundgutachten veranlassen, damit Ihr Haus später sicher steht.
Weitere Dinge, die in die Bewertung einfließen: Erschließungsstand (Liegt bereits Strom, Wasser, Abwasser am Grundstück? Sind die Anschlusskosten im Kaufpreis enthalten? In Neubaugebieten normalerweise ja, bei privatem Bauland mal prüfen, ob „voll erschlossen“ verkauft wird.), Altlasten (gab es früher eine Müllkippe, Fabrik oder Tankstelle? Dann könnte der Boden belastet sein - Einsicht ins Altlastenkataster schafft Klarheit), Denkmalschutz (selten im reinen Baugebiet, aber wenn Sie z.B. eine große Hofstelle erwerben, können Gebäude oder Bäume geschützt sein). Auch ein Blick ins Umfeld in die Zukunft lohnt: Ist das schöne Feld hinter dem Garten im Flächennutzungsplan vielleicht als künftige Gewerbefläche vorgesehen? Das Rathaus erteilt Auskunft über geplante Änderungen in der Nachbarschaft.
Kurzum: Bewerten Sie ein Grundstück ganzheitlich - Lage, Preis, Recht und Beschaffenheit müssen zusammenpassen. Gerade Erschließungs- und Bodenfragen werden von Laien leicht unterschätzt, können aber Tausende Euro Mehrkosten bedeuten. Holen Sie im Zweifel Expertenrat, etwa von einem Bausachverständigen oder Ihrem Bauunternehmen, ein, bevor Sie sich binden. Ein seriöser Verkäufer erlaubt in der Regel eine Prüfphase oder verkauft „unter Bodengutachten-Vorbehalt“. So sind Sie auf der sicheren Seite.
Rechtliche Grundlagen beim Grundstückskauf
Vor dem Kauf eines Grundstücks sollten die rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen möglichst vollständig geklärt sein. Contura Bau unterstützt Sie dabei, die für die spätere Hausplanung relevanten Informationen zusammenzutragen und offene Punkte zu erkennen.
Die verbindliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen, Rechten, Baulasten, Kaufvertrag und Bebaubarkeit erfolgt durch Notariat, Behörden und weitere zuständige Fachstellen.
Im Grundbuch sind unter anderem das Eigentum am Grundstück sowie eingetragene Rechte und Belastungen dokumentiert. Dazu können beispielsweise Wegerechte, Leitungsrechte, Wohnrechte oder Grundschulden gehören.
Solche Eintragungen können Einfluss darauf haben, wie ein Grundstück genutzt oder bebaut werden kann. Vor dem Kauf sollte deshalb geklärt werden, welche Einträge bestehen und welche Bedeutung sie für das geplante Bauvorhaben haben.
Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die auf einem Grundstück liegen können. Typische Beispiele sind Wege-, Abstands- oder Vereinigungsbaulasten. Sie können die nutzbare Grundstücksfläche oder die spätere Gebäudeanordnung beeinflussen.
Eine Auskunft erteilt die zuständige Bauaufsichtsbehörde, sofern ein berechtigtes Interesse nachgewiesen wird. Da Baulasten auch bei einem Eigentümerwechsel bestehen bleiben können, sollten sie vor dem Kauf berücksichtigt werden.
Der Bebauungsplan enthält wichtige Vorgaben für die spätere Hausplanung. Dazu können Baufenster, Geschosszahl, Gebäudehöhe, Dachform oder die zulässige Grundfläche gehören.
Contura Bau kann diese Vorgaben gemeinsam mit Ihnen aus Sicht des gewünschten Hauses einordnen. Die verbindliche Entscheidung darüber, was tatsächlich genehmigungsfähig ist, trifft jedoch die zuständige Baubehörde.
Vor dem Kauf sollte geklärt werden, ob Straße, Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation bereits vorhanden sind und ob noch Erschließungs- oder Anschlusskosten entstehen können.
Angaben des Verkäufers sollten mit den Informationen der Kommune und der Versorgungsunternehmen abgeglichen werden. Offene Beiträge können das verfügbare Budget für das Haus erheblich beeinflussen.
Der Kauf eines Grundstücks muss notariell beurkundet werden. Der Kaufvertrag sollte deshalb sorgfältig geprüft werden und alle wesentlichen Vereinbarungen enthalten.
Dazu können beispielsweise Kaufpreis, Übergabezeitpunkt, Erschließungsstand, bestehende Rechte, Rücktrittsmöglichkeiten oder Bedingungen für die Finanzierung gehören. Rechtliche Fragen sollten direkt mit dem Notariat oder einer eigenen Rechtsberatung geklärt werden.
Grundstückskauf, Kaufnebenkosten, mögliche Erschließungskosten und Hausbau sollten als gemeinsames Gesamtbudget betrachtet werden. Eine isolierte Grundstücksfinanzierung kann dazu führen, dass später nicht mehr genügend finanzieller Spielraum für Haus, Erdarbeiten oder Außenanlagen verbleibt.
Contura Bau unterstützt Sie dabei, die erkennbare Grundstückssituation frühzeitig in die weitere Hausplanung und Budgetbetrachtung einzubeziehen.
Zusammengefasst: Der Grundstückskauf im Landkreis Verden läuft wie anderswo auch - mit Notar, Grundbuch und Genehmigung. Besonderheiten können kommunale Bedingungen (Bauzwang, Gestaltungsauflagen) oder der Anschluss ans Ver- und Entsorgungsnetz sein. Lassen Sie sich bei Unklarheiten beraten, z.B. von Ihrem Bauunternehmen oder einem Fachanwalt für Baurecht. Dann steht dem sicheren Erwerb nichts im Weg.
Je vollständiger die Unterlagen vor dem Kauf vorliegen, desto besser lassen sich Risiken, Zusatzkosten und mögliche Einschränkungen erkennen. Contura Bau hilft Ihnen, die für Ihr Hausvorhaben relevanten Fragen zu strukturieren und die nächsten fachlichen Prüfungen gezielt vorzubereiten.
Grundstück und Haus gemeinsam finanzieren
Beim Hausbau entscheidet nicht allein der Kaufpreis des Grundstücks über die finanzielle Machbarkeit. Auch Kaufnebenkosten, Erschließung, Hausanschlüsse, Erdarbeiten, Außenanlagen und das geplante Haus müssen in einem gemeinsamen Budget berücksichtigt werden.
Contura Bau unterstützt Sie dabei, die bekannten Kostenpositionen frühzeitig zusammenzuführen und Ihr Hauskonzept auf den verfügbaren finanziellen Rahmen abzustimmen. So lässt sich besser beurteilen, welche Grundstücks- und Hauskombination realistisch zu Ihrem Vorhaben passt.
Gemeinsam betrachten wir, welcher finanzielle Rahmen für Grundstück, Haus und die weiteren Projektkosten zur Verfügung steht. Dazu gehören neben dem Kaufpreis auch Kaufnebenkosten, Erschließung, Hausanschlüsse, Vermessung, Baugrundgutachten, Erdarbeiten und Außenanlagen.
Ein klar definierter Gesamtbetrag schafft Planungssicherheit und hilft dabei, die Grundstückssuche gezielt auf realistische Angebote auszurichten.
Der Grundstückspreis beeinflusst unmittelbar, welcher finanzielle Spielraum für Wohnfläche, Ausstattung und Außenanlagen verbleibt. Deshalb sollte ein Grundstück nie isoliert vom geplanten Haus betrachtet werden.
Contura Bau zeigt Ihnen, welche Town-&-Country-Hauskonzepte grundsätzlich zu Ihrem Grundstück, Ihren Wohnwünschen und Ihrem finanziellen Rahmen passen können.
Nutzen Sie die Förderprogramme, die es für Neubauten gibt! Hier einige wichtige für Bauherren im Jahr 2025:
- KfW-Wohneigentum für Familien (Programm 300): Dieses Programm richtet sich an Familien mit geringem/mittlerem Einkommen, die neu bauen (oder frisch gekauft haben und sanieren). Es bietet zinsgünstige Kredite bis 240.000 € (je nach Zahl der Kinder und Effizienzstandard). Die Zinsen liegen deutlich unter Marktniveau, Laufzeiten bis 35 Jahre sind möglich. Voraussetzungen: Mindestens ein minderjähriges Kind, Einhaltung eines bestimmten energetischen Standards (Effizienzhaus 55 oder besser, aktuell). Wer also als Familie baut, sollte diesen Kredit prüfen - er kann einen großen Teil der Finanzierung sehr günstig abdecken.
- KfW-Klimafreundlicher Neubau (KFN): Für alle Bauherren (auch ohne Kinder) gibt es die Neubauförderung, wenn das Haus bestimmte Klimaschutz-Kriterien erfüllt. Ein Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse (QNG-Siegel) kann z.B. einen Kredit von 150.000 € zu vergünstigten Zinsen erhalten, ein EH40 ohne QNG etwas weniger. Hier will der Staat energieeffizientes Bauen belohnen. Da viele Town & Country Häuser als Energiesparhäuser konzipiert sind, kann man diese Programme oft nutzen - Contura Bau berät Sie sicher dazu. Die Programme wurden 2024 aufgestockt, aber die Anforderungen sind hoch (u.a. nachweislich nachhaltige Baustoffe, sehr geringe Umweltwirkung).
- BAFA-Förderung für Heiztechnik: Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle fördert den Einbau von Wärmepumpen, Solarthermie und anderen erneuerbaren Heizungen im Neubau. Zwar gibt es seit 2023 keine Förderung mehr für Gasheizungen (die im Neubau ohnehin kaum noch zulässig sind), aber eine klimafreundliche Wärmepumpe kann mit bis zu 40% Zuschuss gefördert werden (30% Grundförderung + 10% wenn Ölheizung ersetzt wird - letzteres entfällt im Neubau). Informieren Sie sich über die aktuellen Richtlinien; oft beantragt der Heizungsbauer diese Förderungen für Sie.
- Landes- und Kommunalprogramme: Niedersachsen selbst hat aktuell kein eigenes Neubau-Förderprogramm für alle (das frühere Baukindergeld ist ausgelaufen). Aber es lohnt sich, lokal zu schauen: Manche Gemeinden im Verden-Umfeld gewähren Zuschüsse pro Kind beim Grundstückskauf oder ermäßigen den Kaufpreis für ortsansässige Familien. Beispiel: In manchen Neubaugebieten gibt es Rabatte je nach Kinderzahl oder wenn man aus der Gemeinde kommt. Fragen Sie beim Rathaus nach sogenannten Förderrichtlinien für den Wohnungsbau - vielleicht gibt es ein Programm zur Unterstützung.
- Steuerliche Vorteile: Wenn Sie energieeffizient bauen, können Sie ggf. von steuerlichen Abschreibungen profitieren (z.B. Sonderabschreibung für klimafreundlichen Neubau, sofern von der Politik beschlossen). Auch das Familienheim im eigenen Haus bleibt im Erbfall steuerfrei unter bestimmten Voraussetzungen - das als Randnotiz für die Langfristigkeit.
Tipp: Die Contura Bau GmbH hat Erfahrung mit der Einbindung von Fördermitteln in Bauprojekten. Als Town & Country Partner kennen sie die gängigen Programme und können Sie darauf hinweisen, was für Ihr Vorhaben in Frage kommt. So wurde etwa erwähnt, dass viele staatliche Fördermittel für Energiesparhäuser bereitstehen, um den Hauskauf für Familien kostengünstiger zu gestalten. Nutzen Sie dieses Know-how, um kein Geld liegen zu lassen.
Zusätzlich zum Grundstücks- und Hauspreis entstehen weitere Kosten. Dazu zählen beispielsweise Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, mögliche Maklerkosten, Vermessung, Baugrunduntersuchung, Hausanschlüsse, Erdarbeiten und Außenanlagen.
Werden diese Positionen frühzeitig berücksichtigt, lässt sich das Gesamtprojekt verlässlicher planen und finanzielle Überraschungen können reduziert werden.
Unverbindliche Beratung anfordern
Bauherren profitieren bei Town & Country Haus von umfangreichen Sicherheiten vor und während des Bauprojekts. Dazu zählen – abhängig vom jeweiligen Vertrags- und Leistungsumfang – unter anderem Festpreis- und Bauzeitgarantien, Kostenkontrolle während der Planung sowie der Hausbau-Schutzbrief.
Diese Sicherheiten schaffen zusätzliche Planbarkeit und reduzieren typische finanzielle und organisatorische Risiken beim Hausbau.
Eine solide Finanzierung verbindet Grundstück, Haus und sämtliche Nebenkosten zu einem tragfähigen Gesamtkonzept. Contura Bau begleitet Sie dabei, Ihre Vorstellungen realistisch zu planen und die nächsten Schritte strukturiert vorzubereiten.
Energieeffizient planen: Grundstück und Haus zusammendenken
Energieeffizientes Bauen beginnt bereits bei der Auswahl und Planung des Grundstücks. Gebäudeausrichtung, Dachform, Verschattung, Grundstückszuschnitt und die Position von Haustechnik können den späteren Energieverbrauch und Wohnkomfort beeinflussen.
Contura Bau stimmt das Hauskonzept deshalb frühzeitig auf die Eigenschaften des Grundstücks ab. Als Town-&-Country-Haus-Partner verbindet das Unternehmen moderne Massivhauskonzepte mit zeitgemäßer Haustechnik und einer planbaren Umsetzung.
Die Ausrichtung des Hauses beeinflusst, wie viel Tageslicht in die Wohnräume gelangt und wie gut sich solare Energie nutzen lässt. Große Fensterflächen, Wohnbereiche, Terrasse und Garten sollten deshalb sinnvoll zur Himmelsrichtung und zur Umgebung des Grundstücks angeordnet werden.
Contura Bau berücksichtigt diese Faktoren bereits bei der Auswahl und Anpassung des passenden Hauskonzepts.
Dachform, Dachneigung, Ausrichtung und mögliche Verschattung spielen eine wichtige Rolle, wenn eine Photovoltaikanlage vorgesehen ist. Bäume, Nachbargebäude oder ungünstige Dachflächen können die Nutzung einschränken.
Eine frühzeitige Abstimmung hilft dabei, Hausform und technische Ausstattung sinnvoll aufeinander abzustimmen.
Moderne Heiztechnik benötigt geeignete Flächen und eine durchdachte Positionierung. Bei einer Wärmepumpe sind beispielsweise Standort, Abstände, Leitungswege und mögliche Geräuschentwicklung zu berücksichtigen.
Auch Technikraum, Warmwasserversorgung und weitere Anlagen sollten frühzeitig in Grundriss und Grundstücksplanung einbezogen werden.
Eine kompakte Gebäudeform, eine hochwertige Dämmung und moderne Fenster können den Energiebedarf eines Hauses deutlich reduzieren. Gleichzeitig sollte das Haus zur Grundstücksgröße, zum Bebauungsplan und zu den individuellen Wohnwünschen passen.
Die Town-&-Country-Hauskonzepte bieten unterschiedliche Lösungen vom Bungalow bis zur Stadtvilla, die auf Grundstück und Lebenssituation abgestimmt werden können.
Eine massive Bauweise steht für Stabilität, Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Hochwertige Baustoffe und eine fachgerechte Ausführung tragen dazu bei, dass das Gebäude dauerhaft nutzbar bleibt und einen angenehmen Wohnkomfort bietet.
Contura Bau arbeitet mit erprobten Hauskonzepten, Markenprodukten und regionalen Fachbetrieben.
Beim Hausbau sollten nicht nur die Baukosten, sondern auch die späteren Betriebs- und Energiekosten berücksichtigt werden. Effiziente Haustechnik, eine gute Gebäudehülle und eine passende Ausrichtung können die laufenden Belastungen langfristig reduzieren.
So entsteht ein Hauskonzept, das sowohl zum Grundstück als auch zur finanziellen Lebensplanung passt.
Wer Grundstück, Hausform und Haustechnik von Anfang an gemeinsam plant, schafft eine gute Grundlage für energieeffizientes und komfortables Wohnen. Contura Bau begleitet Sie dabei von der ersten Grundstückseinschätzung bis zur konkreten Hausplanung.
Mit Contura Bau und Town & Country Haus sicher ins Eigenheim
Mit Contura Bau entscheiden Sie sich für einen regionalen Hausbaupartner, der die persönliche Betreuung vor Ort mit den erprobten Strukturen von Town & Country Haus verbindet. Von der Abstimmung des passenden Hauses auf Ihr Grundstück bis zur schlüsselfertigen Umsetzung profitieren Sie von klaren Abläufen, bewährten Hauskonzepten und umfangreichen Sicherheiten.
Town & Country Haus steht für massive, individuell planbare Häuser mit hochwertigen Markenprodukten. Festpreis, garantierte Bauzeit und der Hausbau-Schutzbrief schaffen zusätzliche Planbarkeit vor, während und nach dem Bau.
Contura Bau begleitet Sie persönlich im Landkreis Verden und bleibt während der Planung und Bauphase Ihr regionaler Ansprechpartner. Gleichzeitig profitiert Ihr Bauvorhaben von den erprobten Prozessen, Standards und Erfahrungen des Town-&-Country-Systems.
Dadurch verbindet sich die Nähe eines regionalen Bauunternehmens mit den Strukturen einer etablierten Hausbaumarke.
Town & Country Haus bietet unterschiedliche Massivhauskonzepte – vom kompakten Einfamilienhaus über den Bungalow bis zur Stadtvilla. Contura Bau stimmt gemeinsam mit Ihnen ab, welcher Haustyp zu Grundstück, Bebauungsplan, Platzbedarf und Budget passt.
Grundrisse und Ausstattungsdetails können dabei im Rahmen der technischen und planungsrechtlichen Möglichkeiten an Ihre Anforderungen angepasst werden.
Einer der größten Pluspunkte: Mit Contura Bau bauen Sie sorgenfreier. Als Town & Country-Partner bietet Contura mehrere Schutzbriefe für Bauherren:
- Eine Festpreisgarantie von 14 Monaten ab Vertragsabschluss garantiert, dass der Preis für Ihr Haus nicht plötzlich steigt. Gerade in Zeiten schwankender Baupreise ist das Gold wert - Sie können sicher kalkulieren.
- Eine Bauzeitgarantie stellt sicher, dass Ihr Haus in der vereinbarten Bauzeit fertiggestellt wird. Bei Town & Country Haus ist das ein fester Vertragsbestandteil. So wissen Sie, ab wann Sie einziehen können und vermeiden lange Doppelbelastungen.
- Zudem gibt es eine Geld-zurück-Garantie bis zur Einreichung des Bauantrags: Finden Sie ein vergleichbares Angebot günstiger (was selten ist), können Sie vom Vertrag zurücktreten. Das zeigt, wie überzeugt Contura von seinem Preis-Leistungs-Verhältnis ist.
- Alle Bauleistungen erfolgen nach TÜV-geprüften Bau- und Montagevorschriften. Qualität am Bau wird groß geschrieben - regelmäßige unabhängige Kontrollen schützen Sie vor Pfusch.
- Contura Bau verwendet hochwertige Materialien und arbeitet mit regionalen Handwerksbetrieben zusammen. Das fördert nicht nur die Wirtschaft vor Ort, sondern gewährleistet auch, dass bei Problemen schnell jemand zur Stelle ist und die Bauqualität stimmt.
Eine klar definierte Bauzeit erleichtert die Abstimmung von Finanzierung, Mietvertrag, Umzug und persönlicher Lebensplanung. Town & Country Haus verbindet den Bauvertrag deshalb mit einer Bauzeitgarantie.
Bauherren erhalten dadurch mehr zeitliche Orientierung und müssen den Übergang in das neue Zuhause nicht vollständig offen planen.
Über den reinen Hausbau hinaus bietet Contura Bau weitere Services, die den Prozess erleichtern:
- Bodengutachten & Baugrundprüfung: Wie erwähnt, ist der Baugrund entscheidend. Contura kümmert sich darum, dass ein professionelles Bodengutachten erstellt wird, und berät ggf. zu notwendigen Maßnahmen (Kellerabdichtung, Drainage, Fundamentanpassungen). So wird die Basis Ihres Hauses solide.
- Behörden- und Formalitätenservice: Vom Bauantrag über Statik bis zu Energieausweisen - diese Formalitäten übernimmt Contura Bau für Sie. Auch bei Fragen zu Hausanschlüssen, Vermessung und Abnahmen werden Sie nicht allein gelassen.
- Town & Country Hausbau-Schutzbrief: Als Partner von Town & Country erhält jeder Bauherr ein Sicherheitspaket, das Dinge beinhaltet wie: Bauzeit- und Fertigstellungs-Bürgschaften, Gewährleistungsversicherung, Blower-Door-Test, Verwendung von Markenprodukten, Bauherrenhaftpflicht und Baufertigstellungsversicherung. Damit sind Risiken weitgehend abgesichert.
- Festpreis und transparente Kosten: Keine Angst vor versteckten Kosten - was im Vertrag steht, gilt. Wenn während der Planung Änderungen kommen, werden diese klar dokumentiert und preislich beziffert, bevor Sie entscheiden. Diese Transparenz schätzen Kunden sehr.
- Nachbetreuung: Auch nach Hausübergabe steht Contura als Ansprechpartner bereit. Sei es eine Garantiefrage oder der Wunsch, in ein paar Jahren doch noch das Dachgeschoss auszubauen - Sie können sich jederzeit melden. Die vielen positiven Kundenstimmen (siehe Referenzen auf der Website) zeugen von langfristiger Zufriedenheit.
Mit Contura Bau erhalten Sie persönliche Begleitung vor Ort und zugleich die Sicherheit eines erprobten Hausbausystems. Grundstück, Hauskonzept, Budget und Bauablauf werden strukturiert zusammengeführt, damit aus Ihrer Planung ein verlässlich umsetzbares Zuhause entsteht.
Ihre Grundstückssuche im Landkreis Verden gemeinsam starten
Ganz gleich, ob Sie noch nach einem geeigneten Grundstück suchen, bereits ein Angebot gefunden haben oder schon einen eigenen Bauplatz besitzen: Contura Bau unterstützt Sie dabei, Grundstück, Hauswunsch und Budget sinnvoll zusammenzuführen.
In einem persönlichen Gespräch klären wir Ihre aktuelle Situation, Ihre gewünschte Region und die Anforderungen an Ihr zukünftiges Zuhause. Anschließend besprechen wir, welche nächsten Schritte für Ihre Grundstückssuche oder Hausplanung sinnvoll sind.
Nutzen Sie das Kontaktformular und schildern Sie uns kurz Ihr Vorhaben. Das Team von Contura Bau meldet sich bei Ihnen, um die weiteren Möglichkeiten persönlich zu besprechen.
Mit Contura Bau GmbH haben Sie im Landkreis Verden einen Partner, der all diese Facetten abdeckt - vom ersten Beratungsgespräch bis zum Einzug in Ihr schlüsselfertiges Town & Country Haus mit Festpreisgarantie. Das Team von Contura unterstützt Sie mit Erfahrung, Engagement und regionaler Marktkenntnis. So werden Hürden wie Grundstückssuche, Behördengänge oder technische Entscheidungen gemeinsam gemeistert.
Zögern Sie also nicht, Ihren Traum anzugehen! Ob Sie bereits ein konkretes Grundstück im Auge haben oder erst am Anfang stehen - eine unverbindliche Bauberatung bei Contura Bau kann Ihnen Klarheit und Sicherheit geben. Nutzen Sie die Gelegenheit, Fragen zu stellen, Wünsche zu äußern und sich begleiten zu lassen. Am Ende dieses Weges wartet Ihr eigenes Zuhause im schönen Landkreis Verden - mit Garten, ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet, verkehrsgünstig gelegen oder herrlich ruhig im Grünen, energieeffizient und wertbeständig.
Contura Bau GmbH freut sich darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten. Machen Sie den ersten Schritt: Jetzt Kontakt aufnehmen und den Traum vom Haus im Landkreis Verden wahr werden lassen!
